Compra de Vivienda para Alquiler

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Comprar una vivienda para su posterior alquiler, se suele considerar una inversión atractiva debido a la rentabilidad que genera la misma. Según los datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de vivienda se sitúa actualmente en 4,1%.

En Smartsell te ayudamos a conocer los diferentes aspectos que debes tomar en cuenta para decidir si la opción de compra de vivienda como inversión es interesante para ti.

En la Comunidad de Madrid la rentabilidad de inversión en vivienda es de 5,4%. Con el auge de la demanda interna y la escasez de oferta generada por los alquileres turísticos las expectativas son positivas. Hemos evaluado las dos variables de las que depende la rentabilidad bruta de viviendas en alquiler: los precios de la vivienda y las rentas de alquiler.

Los precios de los inmuebles en Madrid  han incrementado 1,7% en el último año y los tipos hipotecarios que a lo largo de 2018 se mantuvieron en niveles inferiores a 2,5%, se espera que aumenten en los próximos meses debido la subida del euribor, que es el índice por el que se guían la mayoría de hipotecas.

Los precios de renta también han incrementado, el aumento ha sido de 7,4% sobre el año anterior, situando el precio medio del metro cuadrado en 16,4 euros, marcando un récord histórico.

La rentabilidad obtenida por los inmuebles se compara frecuentemente contra los bonos del Estado a diez años. Esta se sitúa actualmente en 1,3%, donde un inversor obtiene 4 veces mayor rentabilidad a través del alquiler del inmueble.

Es aconsejable consultar con expertos para encontrar el inmueble ideal, que cumpla con las necesidades específicas de cada inversor. Los asesores podrán así aconsejar sobre la ubicación, tipología, estado de la vivienda y estimar el precio de las reformas en caso de ser necesario.

La zona en la que se encuentra el inmueble también afecta al rendimiento de la inversión. Hay zonas en las que se pueden encontrar precios muy bajos, pero también pueden ser zonas en las que el alquiler es muy bajo o es difícil de alquilar.

El tamaño de la vivienda es importante por la demanda que generará para su ocupación, actualmente un tamaño pequeño, entre 55 y 100 metros cuadrados, con dos habitaciones sobresalen a nivel general como las mejores opciones para comprar y arrendar.

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