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¿Cómo Comprar Casa en España Siendo Extranjero?

¿Cómo Comprar Casa en España Siendo Extranjero?

El requisito indispensable para que un extranjero pueda comprar vivienda en España es el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Abrir una cuenta bancaria en el país no es obligatorio, pero es aconsejable, pues facilitará la transacción de pago de impuestos y gastos.

El proceso inicia con un contrato privado de compromiso de compraventa, el Contrato de Arras, donde se estipulan todos los detalles del acuerdo y se entrega una cantidad de dinero entre 5% y 10% del precio de compra.

Tipos de Contratos de Arras

Confirmatorias: suponen un anticipo del pago y  garantizan que la compraventa se va a llevar a cabo, estas no conceden una facultad de desistimiento del contrato y son las que se aplican por defecto si no se especifica nada en el contrato.

Penitenciales: también se conocen como arras de desistimiento porque precisamente permiten la posibilidad a cualquiera de las partes de desistir del contrato, abonando una cantidad estipulada previamente.

Penales: incluyen una cláusula penal en la que se establece que, en caso de incumplimiento por parte del comprador éste perderá la cantidad entregada, mientras que si incumple el vendedor, éste devolverá el doble de la cantidad recibida. Sin embargo, esto no impide la exigibilidad de la obligación, el contrato debe reflejar la posibilidad de que la parte cumplidora resuelva el contrato o exija su cumplimiento, con las indemnizaciones pertinentes.

La compraventa se formaliza en un plazo en torno a 30 días desde la fecha en que se firma el contrato de arras, la firma de la escritura se realiza ante un Notario y se inscribe en un registro público que es el Registro de la Propiedad.

Impuestos y Gastos a Tener en Cuenta

1) El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), tipo de gravamen de 10%. Aplica en el caso de viviendas nuevas o de primera transmisión.

2) El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipo de gravamen entre 6% y 10% dependiendo de la comunidad autónoma. Aplica en el caso de segunda transmisión. Se paga si no se aplica IVA en la transmisión.

3) Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD). tipo de gravamen entre 0,5% y 1,5%. Si quieres saber más sobre este impuesto, puedes leer ¿Quién Paga el Impuesto de las Hipotecas?

4) Escritura pública en la notaría.

5) Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.

6) Tasación y notario en caso que sea necesario pedir una hipoteca.

Otros impuestos que habrá que hacer frente durante el año son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Patrimonio –si procede- , el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o, si la residencia habitual no es en territorio español, habrá que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Si prefieres evitar incertidumbre o dudas, Smart Sell te acompaña, asesora y resuelve tus dudas durante todo el proceso de compra en España.

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